DEVELOPMENT
NEWS
7 Aug 2023
اسلام آباد میں 5 مرلہ گھر کی تعمیر کے اخراجات کیا ہیں
By
مبشر نواز خان
Part I : https://www.youtube.com/watch?v=--FoiXD-pN4&ab_channel=FNBrothersAssociates
گھر بنانا ہر بندے کا خواب ہے اور وہ بھی اسلام آباد جیسے شہر میں۔ لیکن اس کے لئے مناسب منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔کیونکہ لوگ اپنی پسند اور سہولت کے مطابق گھر بنانے کو ترجیح
دیتےہیں۔
گھر کی تعمیر 3 مراحل پر مشتمل ہے. 1- پیسوں کا انتظام/گھر کا نقشہ بنانا 2. گرے سٹرکچر کی لاگت. 3. فنشگ کاسٹ
Planning
سب سے پہلے مٹی کی جانچ (Soil Testing) کروائیں
کسی اچھے Architect سے نقشہ بنوائیں
سوسائٹی اور متعلقہ محکمہRDA/CDA سے اپنے گھر کے منصوبے کی منظوری(Approval) حاصل کریں۔
Covered Area:
عام طور پر 5 مرلہ گھر کا رقبہ 1950 سکیر فٹ ہوتا وے۔ پہلی اور دوسری منزل بل ترتیب 875 اور ممٹی 200 سکیر فٹ بنتی ہے .
Plot Demarcation & Layout
آپ کے گھر کی بنیاد بناتے وقت پلاٹ کی کھدائی ایک نقطہ آغاز ہے۔ گھر کا سارا ڈھانچہ اس پر بنا ہوا ہے۔ کھدائی اور ترتیب کے عمل کو شروع کرنے کے لیے آپ کے پاس ورکنگ ڈرائنگ ہونی چاہیے۔ کیونکہ لے آوٹ ڈرائینگ سے ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، کھدائی کی گہرائی اور طول و عرض 3 فٹ سے 5 فٹ تک مختلف ہوتے ہیں، جن کا ذکر آپ کے ورکنگ ڈرائنگ میں کیا گیا ہے۔ کھدائی کرنے والے زمین کے منظور شدہ حصوں کو کھودتے ہیں۔ نیچے کی تہہ کو کمپیکٹ کیا جانا چاہیے تاکہ کوئی نرم جگہ باقی نہیں رہے ۔ 5 مرلہ گھر کی کھدائی میں عموماً 3 سے 4 دن لگتے ہیں۔
Underground Termite Proofing
کھدائی کی تکمیل کے بعد، تعمیر شروع کرنے سے پہلے ضروری کام ٹرمائیٹ سپرے کا ہے۔ دیمک آپ کے گھر کی بنیاد کو نقصان پہنچا سکتی ہے۔ اسی لیے ٹرمائیٹ سپرے ضروری ہے۔ یہ کھدائی کا عمل مکمل ہونے کے بعد کیا جاتا ہے۔ خود بھی کر سکتے ہیں اور بہت سی کمپنیاں متعدد نرخوں پر دیمک سپرے کی خدمات پیش کر رہی ہیں۔ پاکستان میں 5 مرلہ مکانات کے لیے لگ بھگ ٹرمائٹ ٹریٹمنٹ کی لاگت تقریباً 25,000 PKR ہے۔
Base Filling
مناسب اور اعلیٰ معیار کی ریت سے پلاٹ کی بیس فلنگ ضروری ہے۔ یہ آپ کے گھر کی بنیاد یا بنیاد بنانے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ اس کی وجہ سے، آپ کو صحیح ریت کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے. پاکستان میں پلاٹ بیس بھرنے کے لیے جو ریت استعمال کی جاتی ہے جسے گھسو کہا جاتا ہے۔ گھسو70% ریت اور 30% مٹی کا مرکب ہے جو تمام تعمیراتی منصوبوں کے لیے اہم ہے. راوی ریت اپنے مجموعی مواد کی وجہ سے سب سے زیادہ موثر ہے تاہم آپ چناب ریت یا ساحلی ساحلی ریت بھی استعمال کر سکتے ہیں۔ صرف گھسو استعمال کرنا چاہیے اور مٹی کا استعمال نہ کریں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کاسو یا ریت بہت اچھی طرح سے کمپیکٹ ہوتی ہے۔ بھرنے کے لیے مٹی مناسب نہیں ہے .5 مرلہ گھر بھرنے کے لیے آپ کو تقریباً 3300 کیوبک فٹ کاسو درکار ہے۔ تاہم، یں گھسو پر 60000سے 70000 ہزار خرچہ پڑتا ہے۔
Foundation Construction
بیس فلنگ مکمل ہونے کے بعد فاؤنڈیشن کا کام شروع ہوتا ہے۔ یہ آپ کے گھر کی تعمیر کے دوران ایک اہم مرحلہ ہے۔ آپ کی بنیاد پر سارا گھر کھڑا ہوتا ہے۔ عام طور پر اینٹوں کو بنیاد کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جاتا ہے تاہم پاکستان کے کچھ حصوں میں بلاکس بھی استعمال کیے جاتے ہیں۔
اینٹوں کا استعمال ایک اچھا انتخاب ہے, تاہم، فلائی ایش برکس cement سے بنتی ہیں ا استعمال کرتے ہوئے بنائی گ۔ ان اینٹوں کی پاکستان کے بہت سے علاقوں خصوصاً پنجاب میں زیادہ مانگ ہے۔ اینٹوں کو ڈی پی سی لیول تک گھر کی بنیاد بنانے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ آپ کے پورے گھر کا ڈھانچہ بنیاد پر ہے اس طرح یہ گھر کو استحکام فراہم کرتا ہے۔ کل 50000 سے 55000 اینٹیں استعمال ہوتی ہیں۔ اینٹوں کی قیمت 14 سے 16 روپے ہے۔
Grey Structure
گھر کا ڈھانچہ اینٹوں، سیمنٹ، ریت، بجری، حفاظتی گرلز، کسو اور دیگر مواد کے استعمال سے بنایا جاتا ہے۔ آپ کو ڈھانچہ بنانے کے لیےان بنیادی تعمیراتی اشیاء کی ضرورت ہے۔ وائرنگ، سینیٹری کا کام، پلمبنگ، اور مین گیٹ بھی اس میں شامل ہیں۔ یہ گھر کی تعمیر کا ایک اہم مرحلہ ہے جس میں ہر ایک تفصیل پر مناسب منصوبہ بندی اور توجہ کی ضرورت ہے۔
اینٹوں کی دیواروں کی تعمیر جیسا کہ ڈرائنگ میں بتایا گیا ہے۔
چھت کا مکمل نظام
کنکریٹ/سیمنٹ وال پلاسٹر
ونڈو شیڈز
تمام پانی کے ٹینک
باؤنڈری وال
مکمل زیر زمین بجلی (سوائے لائٹس اور سوئچز کے)
سیوریج سسٹم کی مکمل تنصیب
سیفٹی گرلز
مرکزی دروازے
RCCI Lental
تعمیر کے دوران 5 مرلہ مکانات کی آر سی سی سلیب کاسٹنگ اہم مرحلہ ہے۔ لنٹل / چھت گھر کی مجموعی ساخت کو مضبوط بناتا ہے۔ لنٹیل کی چوڑائی دیواروں کی چوڑائی کے برابر ہے۔ لہذا، بہت سے قسم کے لنٹیل ہیں جیسے لکڑی، پتھر کے لنٹیل، اینٹوں کے لنٹیل، اور اسٹیل لنٹیل۔ لکڑی کے لِنٹیل زیادہ پائیدار نہیں ہوتے اور پہاڑی علاقوں میں استعمال ہوتے ہیں۔ کمزور تناؤ کی وجہ سے پتھر کا لنٹیل بھی قابل اعتماد نہیں ہے۔
اینٹوں کا لنٹل بھی ٹھیک ہے لیکن اسٹیل لنٹیل کی بہت زیادہ سفارش کی جاتی ہے کیونکہ یہ مضبوط، پائیدار اور جدید ہے۔ موجودہ وقت میں، سٹیل لنٹیل سب سے زیادہ استعمال ہوتا ہے کیونکہ یہ چھت سازی کے نظام کے تمام حفاظتی معیارات کو پورا کرتا ہے۔ لنٹیل سے پہلے شٹرنگ کا کام کیا جاتا ہے۔ شٹرنگ دو طرح کی ہوتی ہے، یعنی لکڑی یا پلا ئی اور اسٹیل۔
پانچھ مرلہ آر سی سی لِنٹیل/چھت کے لیے، آپ کو اعلیٰ معیار کا سریا / اسٹیل بار (گریڈ 60 یا گریڈ 40 اسٹیل بارز) کی ضرورت ہے۔ اسٹیل کی جس مقدار کی آپ کو ضرورت ہے وہ 1300 کلوگرام سے 1400 کلوگرام تک ہے۔ مزید یہ کہ، آپ کو 80 سے 70 سیمنٹ کے تھیلے، 400 سے 425 کیوبک فٹ کرش،موٹی ریت کی 1 ٹرالی اور 10 کلوگرام بائنڈنگ تار کی ضرورت ہے۔ بلاشبہ، آپ کو لنٹل کے لیے اضافی لیبر اور مشینری کی ضرورت ہے جس میں مکسر مشین، لفٹ وغیرہ شامل ہیں۔ 5 مرلہ مکان کی قیمت کا تخمینہ 10 لاکھ سے 8 لاکھ ہے جس میں لیبر کی لاگت اور مواد شامل ہیں۔ غیر مستحکم مارکیٹ کی وجہ سے لاگت مختلف ہوسکتی ہیں
Wiring & Plumbing
پلمبنگ کے کام میں سیوریج سسٹم کی زیر زمین تنصیب، پانی کے کنکشن، پائپ لائنیں اور بہت کچھ شامل ہے۔ مستقبل میں کسی تکنیکی مسائل سے بچنے کے لیے یہ پلمبنگ کے نئے معیارات کے مطابق کیا جانا چاہیے۔ گھر کی پلمبنگ کے لیے، تخمینہ کم و بیش 300000سے 400000 PKR ہے۔ اس مرحلے میں، تمام سینیٹری کا کام باتھ روم، کچن، لانڈری اور دیگر حصوں پر کیا جاتا ہے۔
گیس پائپ لائنوں کی تنصیب اور کنکشن بھی پلمبنگ کے کام میں شامل ہیں۔ پلاسٹر سے پہلے زیر زمین پلمبنگ اور وائرنگ مکمل ہو جاتی ہے۔ گیس اور پانی کے پائپوں کی نالی ¾ سے 2 قطر کی حد میں بنائی جاتی ہے۔ تاہم، سیوریج سسٹم کے لیے، 2" سے 6" قطر کی حد مناسب ہے۔
Concrete Plaster
بیرونی گرے فنشنگ کے لیے، پلاسٹر سب سے اہم مرحلہ ہے۔ یہ سیمنٹ کے ساتھ کیا جاتا ہے جو اینٹوں کی دیواروں کو ڈھانپتا ہے اور انہیں ایک ہموار اور سادہ شکل دیتا ہے۔ ریت، پورٹ لینڈ سیمنٹ، اور پانی سے بنا سیمنٹ پلاسٹر معماری کے بیرونی اور اندرونی حصوں کو اعلیٰ درجے کی فنشنگ دینے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ نہ صرف پلاسٹر ڈھانچے کو زیادہ چمکدار شکل دیتا ہے بلکہ سطحوں کی حفاظت بھی کرتا ہے۔
آپ کے گھر کے تمام حصوں پر پلاسٹر کیا گیا ہے، بشمول چھت کا پلاسٹر، اندرونی دیواروں کا پلاسٹر، بیرونی دیواریں، باؤنڈری وال پلاسٹر وغیرہ۔ عام طور پر سنگل پلاسٹر کا کوٹ کافی ہوتا ہے تاہم تہہ کی موٹائی 12 ملی میٹر سے 15 ملی میٹر تک کم نہیں ہونی چاہیے۔ پاکستان میں 5 مرلہ گھر کو پلستر کرنے کے لیے زیادہ سے زیادہ 100 سے 105 بیگ استعمال کیے جاتے ہیں۔ لہذا، آپ کو 550 کیوبک فٹ سیمنٹ کی ضرورت ہے جو کہ موٹا ہونا چاہیے۔
پاکستان میں 5 مرلہ گھر کے پلاسٹر کی قیمت موجودہ مواد کی قیمتوں کی بنیاد پر 200000 سے 300,000 تک ہے۔ اس میں مزدوری کی لاگت شامل نہیں ہے۔ پلاسٹر سطحوں کو زیادہ مضبوط اور پائیدار بناتا ہے۔ تاہم، آپ کو توازن کے پیمانے کے ساتھ جانچتے رہنا چاہیے کہ پلیٹر کی تہہ برابر اور بالکل متوازن ہے ورنہ یہ فنشنگ کے عمل یا پینٹ کے دوران پریشانی کا باعث بن سکتا ہے۔
Finishing
ڈھانچے کی تکمیل کے بعد، یہاں تکمیل کا کام آتا ہے۔ اس میں آپ کی ترجیحات کے مطابق آپ کے گھر کی سجاوٹ اور فنشنگ شامل ہے۔ آپ کے گھر کو ناقابل یقین بنانے کے لیے بہت سے انتخاب دستیاب ہیں۔ لہٰذا، 5 مرلہ مکانات کی فنشنگ لاگت مواد کے انتخاب، معیار اور دیگر بہت سے پہلوؤں پر مبنی ہے۔ مہنگے، نیز معیاری تکمیل کے اختیارات دستیاب ہیں۔ انتخاب صرف آپ کے بجٹ اور ذائقہ پر مبنی ہے۔ فنشنگ کے کام میں پینٹنگ، ٹائلنگ، چھت، لکڑی کا کام، گرلز اور بہت کچھ شامل ہے۔